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商品訊息描述:



  • 內容物:歐式年輪蛋糕
    淨重:320 ±3% 公克
    禮盒規格:L19xW19xH8.8cm
    成分:雞蛋、糖粉、奶油、低筋麵粉、玉米澱粉、水、奶粉、焦糖糖漿、泡打粉、咖啡粉、咖啡香料。
    有效期限::7-10天
    保存方式:常溫配送商品
    原產地(國家):台灣
    廠商廠商或國內負責廠商:金格食品股份有限公司
    食品業者登錄字號: A-105013258-00000-2


商品訊息簡述:
  • ◎純手工逐層烘烤年輪蛋糕
  • ◎層層飄散迷人奶香
  • ◎原味、咖啡雙層完美搭配


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html模版北京房價要下跌20%是個案還是趨勢?


房價要下跌20%?真相比你想的還要殘酷!

樓市調控政策一波未走,下一波又來。如今,房地產草木皆兵,部分城房價一有風吹草動,就有聲音喊著房價要跌瞭,泡沫要破!那麼事實到底如何?北京房價下跌20%是個案還是趨勢? 房價真的要跌瞭嗎?

1北京房價跌20%是個案

北京房價下跌20%,房價要下跌瞭?

近日,根據偉業我愛我傢(博客,微博)集團市場研究院的最新統計,5月北京二手住宅市場實際簽單量環比下降瞭34.2%,新增客戶登記量也環比下降11.9%,二手房成交均價環比下滑2.4%,跌幅最大的通州、亦莊等地幅度甚至超過瞭20%。

20%的跌幅到底有多高?不妨來看看房產中介相關人員怎麼說。中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時指出,偉業我愛我傢集團市場研究院統計的通州、亦莊等地跌幅超過20%的數據讓他“很驚訝”,因為一個月內出現這麼大的跌幅有些“違背常識”。2013年年底房價開始下跌,到2014年年底,經歷瞭一整年也就下跌瞭15%左右,這還是成交量持續低迷、買賣雙方博弈很久的結果。2008年、2011年兩輪調控,房價確實有出現“腰斬”的,但也是在6-9個月以後瞭,調控2個月就下跌20%的情況“歷史上從未有過”。

此處需要冷靜一分鐘——問題的關鍵是這20%的跌幅是個案還是有燎原之勢?

“跌幅20%這一數字可能是某些個案房源,業主著急出手的,不太可能是整個區域的均價。樓市不像股市那麼大起大落,跌20%就該崩盤瞭。”張大偉說,“5月北京地區的房價大約下跌瞭1%-2%,這個跌幅已經不小瞭,雖然不多,但代表瞭趨勢性的變化。”

也就是說,目前房價確實存在小幅微跌,但20%的跌幅是個案,不足為奇,更不足為據。所以,當前形勢下,房價要下跌瞭,似乎是不成立的。

2我為什麼不看好房價跌?

地王潮一浪接著一浪

事實上,櫻桃小房子發佈瞭一文“大道至簡:我為什麼不看好房價”的觀點是有一點道理的。

文章中有一個觀點我們抽離出來看下:

2016年中國真實的城鎮化率為41%,在國際經驗來看仍屬於加速發展期的前半段,按照國際經驗來看要經過差不多30個點的上升空間,到70%以後才能到低平發展階段。

姑且不去考慮城鎮化率的數據是否準確、統計口徑如何,按照賈康的邏輯,還有30%可漲,至少還有一倍空間,這不是可以繼續大幹快上的節奏嘛,所以房價要繼續漲漲漲。

這或許就可以解釋嚴調控下,為什麼地王依舊頻現?

公眾號金融街小邪女“舉國沸騰,房價又要漲”一文指出,

鎮江新地王出現!經過130餘輪的競拍,R1703地塊最終被中海以成交樓面地價9450元/㎡摘得,溢價率達110%,成為鎮江新地王。

同日,合肥取消土地拍賣限購,並降低房企拿地門檻。新政原文:經2017年5月26日市土地管理委員會第五次主任(擴大)會議批準,不再執行“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地競買時,每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。同時,三縣房價連創歷史紀錄,高達1.75萬/㎡,合肥市區2萬+/㎡更加普遍!

是的,不用懷疑,還是熟悉的配方,還是熟悉特賣的味道,“搶地潮”來瞭。

而這背後的原因則是土地供應稀缺。

房企拿地熱情居高不下的背後,是土地供應稀缺和一二線城市人口的居高不下的矛盾。

供應端上,土地供應已連續兩年下滑。

任志強曾說過,2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京。

今年,北京土地供應從“增”至“減”的趨勢仍將繼續。《北京市2017年國有建設用地供應計劃》稱,今年北京計劃供應土地3900公頃,相比去年減少200公頃。

土地是兩年開工,所以2015年和2016年連續兩年的土地供應負增長,將影響到未來城市的庫存。數據顯示,目前一線城市庫存平均隻有6個月左右,已經遠低於12個月的安全庫存標準。

二線城市同樣如此,以合肥為例,2017年3月24日土拍結束之後,合肥市區連續2個月再未舉行大型土拍。市區居住類(含商住)地塊供應量也在驟減,整個4月,市區僅成交瞭1宗居住(人才公寓)用地,5月份市區居住類地塊更是“0”供應。合肥市區6月僅推出瞭1宗28.1畝的“袖珍”居住類地塊上市,可見供地依然十分稀缺。

土地供應稀缺,面粉(土地)在漲價,面包(房價)的漲價還會遠嗎?

一波房價的上漲潮或許正在路上。

3城市人口繼續飆升需求依舊旺盛

在需求端上,城市人口還將繼續飆升!

櫻桃小房子發佈瞭一文“大道至簡:我為什麼不看好房價”有一段是關於樓市供求關系分析:

我們的房子夠住嗎?哪裡夠住?買都買不到,不對呀,為什麼三年前降價都沒人要,現在大傢都在搶呢?人口流入太多瞭,大傢都要買房。為啥三年前不買呢?現在不是限購瞭嗎?限購沒用的,隻是限制瞭需求,不增加供給,房價還要暴漲!

這跟15年的股市很像,股價為什麼漲呢?公司基本面有大幅改善嗎?沒有。中國經濟騰飛瞭?一直很好啊。那為什麼漲呢?資金牛杠桿牛政策牛大水牛,管他呢,無腦買入買瞭再說。到瞭7月份,股災為什麼來瞭?公司基本面有大幅惡化嗎?沒有。中國經濟完蛋瞭?沒有。那為什麼跌呢?你瞎啊,去杠桿。去瞭三個月瞭呀之前沒啥事,不是還有資金牛政策牛嘛,不是未來還會降準降息嘛?管他呢,賣瞭再說啊,現在都賣不掉,跌停板賣。

供求的關系就像15年的股市一樣,不正常市場下,需求本身就是場泡沫,因為基本面根本沒什麼變化。供求規律是分析短期價格漲跌的主要因素,而經濟規律的本質不在與供求,而是價格圍繞價值上下波動,價值的分析更多的是看基本面。

人口流入太多瞭,大傢都要買房。而有房的人,為啥還在買?其實就三個字:“還會漲”!這也許是全民預期最一致的一次,因為事實是“確實都在漲!”買瞭房子就賺錢,買哪的房子都賺錢,投資也太容易瞭,怎麼跟當年的股市一個樣呢。

供應端不增加,需求端還在蹭蹭蹭上漲,這樣的背景下,房價怎麼走就不言而喻瞭。公眾號金融街小邪女對房價的比喻很恰當,這裡借用一下:

體重與房價很像:

隻要不長必買推薦就已經很開心瞭,降是不指望瞭。

突然就長起來瞭,措手不及。

都是局部(臉和肚子;一線城市)長得最快。

所采取的主要應對措施是少(限)吃(購),都是治標不治本的辦法。

再長(漲)也想吃(買),因為這是剛需…

我為什麼不看好房價跌,原因大致如此!不過,當前樓市大招一招狠過一招,可以明確的是,至少短期內房價不會大漲。綜合金融街小邪女、櫻桃小房子、華夏時報(完)






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